マンションは売るか貸すのかどちらの方が良いのか？マンションを売るメリットとは？

住まなくなったマンションの運用をどうすればいいのか分からない方もいらっしゃるのではないでしょうか。
マンションの運用は主に、賃貸にするか、売却するかに分かれます。
そこで、今回はマンションを売るか貸すかどちらが良いのか、マンションを売却するメリットをご紹介します。

□マンションは売るか貸すかどちらが良いのか？

マンションを売るか貸すかを決める基準は大きく分けて3つあります。
以下の基準を参考にご検討ください。

＊得られるお金とかかる手間を考える

マンションを売った場合に得られるお金と貸した場合に得られるお金を計算します。
この2つを比較してどちらが手間の割に利益が見込めるのかによって決定すると良いでしょう。

売る場合は、毎年かかっていた固定資産税がかからなくなることが最大のメリットです。
貸す場合は、管理費や固定資産税がかかるため利益から引くことを忘れないようにしましょう。
また、物件が古くなっていくと家賃を下げなければならないことも考慮してください。

＊住む予定があるかどうか

将来的にマンションに戻って生活する予定があるときは、賃貸として活用することをおすすめします。
子どもの巣立ちや転勤のときのためにマンションを残しておくのも1つの方法です。

＊住宅ローンの返済状況

住宅ローンの返済が完了していなくてもマンションの売却金額がローンの残高より高い場合は、マンションの売却は可能です。
また、ローンの残高の方がマンションの売却金額より高くても預金で対応できれば売却はできます。

□マンションを売却するメリットとは？

1.維持費がかからない

マンションを貸し出すとマンションの価値を下げないためにも維持費をかける必要があります。
マンションを売るのであれば、維持費はかからず売却後の手間も少ないです。

2.まとまったお金が手に入る

マンションを賃貸にすると定期的な利益はありますが、一度に多くのお金を得られるわけではありません。
マンションを売却すれば、まとまったお金が手に入って新居の資金にしたり、生活費に充てたりできます。

□まとめ

マンションを貸すか売るか考える際は、得られるお金と手間を比べたり、住宅ローンの返済状況を考慮したりして自分に合った方を選択してみてください。
マンションの売却には維持費がかからない、まとまったお金が手に入るというメリットがあります。
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