離婚する際には不動産売却を選ぼう！売却する際の注意点も解説します！

離婚において不動産の処理は避けて通れない問題です。
今回は、離婚時の不動産売却の利点と、離婚で不動産売却する際の注意点について解説します。
これから紹介するポイントを理解し、安心して不動産売却の手続きを進めましょう。

□離婚時には不動産売却がおすすめ！

夫婦2人で購入した不動産は、共有財産となり、離婚時には財産分与の対象です。
ここでは、離婚時に不動産売却がおすすめである理由を3つ解説します。

1:財産分与がスムーズになる

不動産は物理的に分割が難しいため、売却して現金化することで、財産分与が簡単にできます。
これにより、財産分与の交渉がスムーズに進み、ストレスを軽減できるでしょう。

2:保証人関係の解消

住宅ローンの保証人や共有名義を清算することで、相手との関係を断ち切れます。
また、将来にわたる不要な接触やトラブルを避けられます。
離婚後にパートナーと関わりたくない方には不動産売却がおすすめです。

3:ローン問題の解決

夫婦どちらかがその不動産を所有し続ける場合で、共有名義の不動産である場合には名義変更が必要です。
しかし、住宅ローンは多額であるため名義変更ができない場合が多いのです。

住宅ローンが残っている場合には、不動産売却をして、利益を財産分与した方が良いでしょう。
不動産売却により、今後起こりえる金融的なリスクを避けられます。

□離婚で不動産売却する際の注意点

1:不動産売却のタイミング

離婚前に不動産を売却すると贈与税の問題が生じてしまいます。
離婚後に不動産売却をすることで、財産分与の扱いになり、贈与税が発生することを避けられます。

2:共有名義の扱い

共有名義の不動産は、双方の同意が必要です。
連絡が取れない場合や意見の相違がある場合は、売却が困難になることがあります。
そのため、離婚後も不動産を共有名義のままにしておかないようにして、すぐに不動産を売却するようにしましょう。

3:ローンの残債

住宅ローンの残債が売却金額を上回る場合、売却ができない可能性があります。
この点を確かめ、適切な対応を検討しましょう。

□まとめ

離婚時の不動産売却には、財産分与の簡素化や金融的なリスクの軽減など、多くのメリットがあります。
しかし、売却タイミングや共有名義の問題、ローンの残債などにおける注意点もあります。
不動産売却の際は、冷静な判断を心がけましょう。

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