築年数が経っている家でも高く売る方法はあります！

戸建ての売却は、多くの方にとって大きな決断です。
築年数が経っている物件の場合、特に売却に関する不安や疑問が大きくなる傾向があります。

この記事では、築年数ごとの戸建て売却の特徴と築20年超の家を高く売る方法について解説します。

□家を売る際に築年数はどれだけ関係する？

築年数が戸建て売却に与える影響は大きいです。
家を売る際には、築年数に応じた適切なアプローチが求められます。
ここでは、築5年から30年越えの戸建て売却時の特徴について解説します。

1:築5年の家

築5年までの戸建ては、築浅物件といわれます。
築浅物件は、購入時の価格から約75%程度に下がるものの、高い購入需要が期待できます。
特に開発進行地域では価値が高まり、高額売却ができる場合もあるのです。

2:築10年の家

築10年を迎えると建物価値は約半減しますが、購入需要が高い時期でもあります。
適切な売り出し価格設定により、高額売却が見込まれる可能性があります。

3:築15年の家

築15年を超えると建物価値が徐々に減少するため、高値で売るためには売却時期の選択が大切です。
家の売却にかかる期間は、平均6カ月といわれていますが、築15年を超えている場合は売却までに1年以上かかることもあります。

4:築20年の家

築20年を超えると、建物価値はほぼゼロに近づきます。
この段階では、土地価格が中心となる売却が一般的です。
しかし、適切なマーケティング戦略によっては、売却価格を最大限に引き上げることも可能です。

5:築25年の家

築25年を超えると、建物の価値は一層低下しますが、市場にはまだ需要が存在します。
無闇なリフォームやリノベーションを避け、購入者のニーズに応える形での売却が効果的です。

□築20年超の家でも高く売る方法はあります！

築20年を超えた戸建てでも、適切な売却戦略を立てれば、高額での売却が可能です。
ここでは、高値で家を売るためのポイントについて解説します。

＊1:スケジュールに余裕を持つ

長期的な視点で家の売却計画を立てることで、より良い売却方法の選択肢が増えます。
特に、高額売却を目指す場合は、不動産仲介の利用が有効です。

＊2:瑕疵(かし)保険の活用

築年数が経過した物件では、瑕疵保険を利用することで売却価格の向上が期待できます。
瑕疵保険は第三者による建物の機能検証を提供して購入者に安心感を与えるため、売却価格が高くなりやすいのです。

□まとめ

築年数ごとの戸建て売却の特性を理解し、適切な売却戦略を立てることが効果的な売却につながります。
築浅の物件では高い購入需要を利用し、築年数が進んだ物件では土地価値や瑕疵保険の活用など、状況に応じた売却をして高値での売却を目指しましょう。

東大阪市周辺で家を売ることをお考えの方は、お気軽に当社までご連絡ください。
お客様に合った家の売却方法をご案内いたします。