土地を売却するタイミングはいつが良い？売却方法についても解説！

土地をうまく活用できずに困っている方はいませんか。
持っているだけで税金や手入れの費用がかかってしまう土地は、売却することで利益を得ましょう。

今回は、土地を売却する方法とタイミングについて解説します。
土地売却を検討している方は、この記事を参考にしてください。

□土地を売却する3つの方法

土地売却には、大きく分けて3つの方法があります。
それぞれの特徴を理解し、自身の状況に最適な方法を選択してください。

＊1:不動産会社の仲介で売却する

仲介による売却は、相場価格またはそれ以上での売却が見込める方法です。
広範囲に買い手を募ることで、最良の条件を見つけられます。
しかし、売却までに数ヶ月の期間を要することがデメリットです。

＊2:不動産会社に買取を依頼する

直接不動産会社に買取ってもらう方法は、仲介手数料が不要で、仲介よりもスムーズな売却が可能です。
ただし、仲介よりも土地の売却価格が低くなる可能性があります。

＊3:国に土地を売却する

国が購入する場合、通常は高値での取引が期待できます。
しかし、好きなタイミングで売却できるわけではなく、国の需要に応じて売却することが多いです。
道路や鉄道、公共施設の建設などでその土地が必要になり、国から売却の提案があった場合にはこの方法が採られます。

□土地売却の最適なタイミングとは？

土地を高値で売るためには、適切なタイミングで土地を売却する必要があります。
土地売却のタイミングは、4つのポイントを考慮して決定します。

1:需要の高い季節に売る

季節によって需要が変動します。
特に春と秋は転勤や異動が多く、需要が高まる傾向にあります。

2:経済が好況なタイミングに売る

経済状況は地価に直接影響を与えます。
経済が好調な時期は、土地価格も高くなりやすいです。

3:周辺環境の変化で売り時を見極める

周辺の環境変化、例えば大型商業施設の開業や新駅の開通は、土地価格を押し上げる要因です。

逆に、少子高齢化やスーパーの閉店が進んでいるところでは地価が下がる傾向があるので、早めにその土地を売った方が良いでしょう。

4:所有期間や税制の変化で売り時を見極める

所有期間が5年を超えると、譲渡所得税の税率が下がる点を利用するのも1つの戦略です。

□まとめ

土地売却には、仲介や買取、国への売却などさまざまな方法があります。
高値で土地を売るためには、経済が好況なタイミングや春・秋に土地を売りましょう。
個々の状況に応じた最良の選択をすることで、利益を最大化し、リスクを最小限に抑えられます。

東大阪市周辺で土地の売却をお考えの方は、お気軽にご相談ください。
確かな査定としっかりとした説明をし、お客様が納得できる売却方法をご提案いたします。