中古物件の耐用年数はどうやって計算する？種類別にご紹介します！

多くの人が憧れる中古物件の購入。
特に、東大阪市周辺には多くの中古物件が市場に出回っており、それらの物件にはそれぞれの魅力があります。

しかし、中古物件を購入する際には、その耐用年数を理解しておくことが非常に重要です。
中古物件の耐用年数を理解することで、購入後のリスクを避け、安心して快適な生活を送れます。
中古物件を検討している方は、ぜひ参考にしてみてください。

□中古物件の耐用年数の種類とその意味

＊物理的耐用年数

物理的耐用年数とは、建物の構造や材質が持っている耐用年数のことを指します。

例えば、木造の家は耐用年数が短く、鉄筋コンクリート造の建物は耐用年数が長くなる傾向があります。
これは、各材料の耐久性や耐候性によって異なります。
当社では、東大阪市周辺の中古物件の物理的耐用年数をきちんと評価し、お客様に適した物件を提案しています。

＊法定耐用年数

法定耐用年数は、税法上の規定によって定められた建物の耐用年数のことを指します。
法定耐用年数が過ぎると、その建物は税法上の資産価値がゼロになります。
しかし、法定耐用年数が過ぎても、実際にはまだ利用可能な中古物件は多く存在します。
これらの物件は価格が低くなる傾向があり、購入する際の負担を減らせます。

＊経済的残存耐用年数

経済的残存耐用年数は、市場での不動産価値がなくなるまでの年数のことを指します。
この耐用年数は、物件の立地や設備、環境など多くの要因に影響を受けるため、具体的な年数を示すのは困難です。

しかし、経済的残存耐用年数を理解することで、将来的なリスクを減らし、より賢明な中古物件の選定が可能です。

□中古物件の耐用年数の計算方法と注意点

1:既に耐用年数の全部を経過している場合

耐用年数の全部を経過している中古物件の耐用年数は「新品の耐用年数×20％」で計算されます。
例えば、築30年の木造アパートの場合、新品の耐用年数が22年であれば、耐用年数は「22年×20％」で計算されます。
この計算方法を理解することで、中古物件の適正な価格を評価し、購入する際の判断材料にできます。

2:いまだ耐用年数の一部しか経過していない場合

このケースでは、「(新品の耐用年数−中古物件の経過期間)＋(中古物件の経過期間×20％)」で耐用年数を算出します。

例えば、耐用年数47年の鉄筋コンクリート造アパートを新築後20年で購入した場合、残りの耐用年数は計算式によって求められます。
このように、各中古物件の耐用年数を計算し、購入する際のリスクを明確に理解することが重要です。

□まとめ

今回は、中古物件の耐用年数の種類とその意味、計算方法と注意点について解説しました。
中古物件の購入を考える際には、これらのポイントを理解し、購入後も安心して快適に過ごせる物件を選びましょう。
また、当社では東大阪市周辺の中古物件についての詳しい情報やアドバイスを提供していますので、ぜひお気軽にご相談ください。