不動産買取とは？買取の種類についても解説！

不動産を売却する際には、不動産会社に仲介に入ってもらう方法だけでなく、不動産会社に直接買い取ってもらう方法もあります。
仲介型の売却方法ではいつ売れるか不安という方や今すぐ不動産を売却したい方、売却に向けた準備を省きたい方にはおすすめの方法です。
今回は、不動産の買取について解説します。

□不動産買取とは直接不動産を買い取ってもらうこと！

冒頭で述べたように、不動産買取とは不動産会社が不動産を買い取る方法のことです。
皆さんがよくご存じな売却方法なのは、不動産会社を通してご自身で売却活動を行い、第三者の買い手を見つける「仲介型」ではないでしょうか。
不動産買取では仲介型とは異なり、買い手を探す必要がないため、不動産をすぐに現金化でき、販売活動に時間をかけずに済むのが特徴的です。

□不動産買取の2つの方法とは？

不動産買取には、即時買取と買取保証の2種類あり、必要な期間や売却価格が異なります。

＊即時買取

即時買取とは、不動産会社と買取価格の交渉が終わったらすぐに不動産会社に買い取ってもらう方法です。
不動産会社は1度不動産の査定を行うためにご自宅へ訪問し、その後買取価格についてお客様が納得すれば取引は成立するため、最短1週間程度で、長くても1か月以内には売却できます。
仲介型の売却方法と異なり、購入希望者が内覧に来ることもありませんし、現金化もすぐに行えます。
できるだけ早く不動産を売り、住宅ローンの返済に当てたい方にもおすすめです。

一方、注意しなくてはならないのは市場に不動産を売り出す場合と比べて買取価格が1から3割ほど安くなってしまう点です。
多少買取価格が安くなっても手間を省きすぐに売却したい方には即時買取がおすすめです。

買取業者が複数ある中で買取査定金額はさまざまです、上記にあるように3割ほど安く金額提示をされる場合もございます。ぜひ一度弊社の買取査定をご利用下さいませ、他社より高い金額を出させて頂きます。

＊買取保証

買取保証とは、即時買取と仲介型の中間のような方法で、一定期間仲介型の方法で売却活動を行っても売買契約が結べない場合、事前に定められた金額で不動産会社に買い取ってもらう方法です。

仲介型の売却方法は、即時買取よりも売却価格が高くなることを期待できる一方で、いつ売れるかわからないという不安や焦りと隣り合わせです。
買取保証の場合では、自由に販売活動を行いつつ、「売れる保証がない」という悩みを克服できます。
不動産会社に買い取ってもらうまでの期間設定はお客様によってさまざまですが、一般的には3か月程度にされる方が多い傾向です。

仲介型で買い手が見つかった場合には不動産会社へ仲介手数料の支払いが必要となり、買取保証を利用し不動産会社に買い取ってもらう際には、即時買取と同様に価格が安くなる可能性があります。

買取保証に関しても他社よりも高い金額をご提示させて頂きますので、ぜひ一度当社にお声がけ下さいませ。

□まとめ

不動産買取は、すぐに現金化されたい方におすすめです。
また、確実に不動産を売りたいけれど高く売るチャンスも残しておきたい方は買取保証についても考えてみてください。
東大阪市周辺の不動産を売却されたい方は、ぜひ当社に一度ご相談ください。