不動産売却の契約をする際の注意点を解説します！

不動産を売却する際には、不動産の流れを理解しておくことで、スムーズに売却を進められます。
今回は、不動産売却時の契約の流れと、契約時に注意すべきポイントについて解説します。
不動産売却の知識を身につけることで、安心して取引を進めましょう。

 

□不動産売却の契約の流れ

 

1.重要事項説明を読む

重要事項説明書は、売却物件の詳細情報を含んでいます。
ここでの重要事項説明書の確認は、後のトラブルを防ぐためにとても重要です。
不動産会社の方の説明をしっかり聞き、不明点があれば質問しましょう。

2.契約書に署名と捺印をする

契約書には、販売条件や物件の情報が記載されています。
内容に誤りがないか、細部まで丁寧に確かめることが重要です。

3.手付金・仲介手数料を支払う

売買契約が成立すると、買主は売主に手付金の支払いをします。
また、仲介会社への手数料もこの段階で発生するため、その支払いを忘れないようにしましょう。

 

□不動産売却契約時の注意点

 

不動産売買の契約は簡単に解除できません。
不動産売却の契約時には、3つの注意点があります。

1.契約解除は難しい

不動産売買契約は一度結ばれると解除が難しいです。
解除する場合には違約金が発生する可能性があるため、契約の際には慎重に進める必要があります。
契約違反の場合の違約金は、不動産売却価格の10%から20%と重たいです。

2.手付金の種類と相場について

不動産売買では、契約締結を証明する目的の証約手付、売買契約を解除できる解約手付、違約があった際に没収できる違約手付の3種類の手付金があります。
手付金は、売却価格の5%から10%が相場です。
売主は手付金の倍額を返還することで、買主は手付金を放棄することで、契約を解除できます。

3.契約不適合責任について

不動産に隠れた瑕疵があった場合には、不動産の売主は責任を取る必要があります。
不動産の売却時に雨漏りや水漏れなどがある場合には、あらかじめ買主に説明する必要があり、説明していない場合には売主が補修をしなければなりません。
また、補修に応じないと損害賠償が求められる可能性があります。

責任範囲とその対応については、不動産売買の契約時によく話し合っておきましょう。

 

□まとめ

 

不動産売却の契約は、初めての方にとって複雑に感じるかもしれません。
しかし、この記事で解説した契約の流れと注意点を把握し、必要な情報を確認することで、安心して契約ができるでしょう。

当社は、東大阪市周辺の不動産の売却に携わっております。
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