不動産の査定方法についてと不動産の査定時のチェックポイントを知ろう！

不動産の売却をする際には、不動産をどれくらいの価格で売却するのかを決めるためにも、査定をしてもらう必要があります。
売却する前に、不動産を査定してもらうことで、不動産の価値を知れるため、これからも資金計画が立てやすくなるのです。

今回は、不動産査定の方法についてと不動産査定で見られるポイントについて解説します。

□不動産の査定方法

不動産の査定方法は、「AI査定」「簡易査定」「訪問査定」の3種類あります。
これらの方法はそれぞれ独自の特徴を持ち合わせており、売却する物件や売主のニーズに応じて適切なものを選ぶことが大切です。

＊AI査定

AI査定とは、過去の取引事例から学習したAIが不動産価格を算出する方法のことです。
データが多いほど精度の高い審査ができるため、類似物件の多い中古マンションの査定に適しています。

また、データ量が豊富にある都心部ではより精度の高い審査が可能です。

しかし、一戸建てなど個別性の強い物件では評価が難しくなるケースもあり得るため、AI査定を使用する際にはその点を考慮しなければなりません。

＊簡易査定

簡易査定とは机上審査ともいわれている査定方法で、公示地価や路線価などの公的データも参照されるため、AI査定よりは高い精度を期待できます。
一戸建てであってもマンションであっても簡易査定が可能であり、おおまかな不動産の査定額を知りたい方にはおすすめです。

＊訪問査定

訪問査定とは不動産会社の担当者が直接不動産に足を運び、物件の状態や周辺環境を調べ、査定額を出す方法です。
AI審査や簡易査定よりも細かい情報が反映されるため、最も信頼性の高い査定価格が出せます。
売却意志が固まっている方や、より精密な査定を求める方にとっておすすめの審査方法です。

□不動産審査の訪問査定で調査されること

不動産の訪問査定では、大きく分けて3つの調査があります。

1:ヒアリング調査

売却理由やリフォームの有無、雨漏りやシロアリ被害の欠落がないかを調査します。
不動産の現状をしっかりと把握できないと精密な審査ができないため、隠すことなく不動産会社にきちんと伝えましょう。

2:現地調査

接道や隣地境界、立地などを調査します。
例えば、道路に2m以上接している場合は、再建築できません。

また、隣地境界が不確定であると、後にトラブルに発展する可能性があります。

3:周辺環境調査

不動産そのものではなく、その周りについても調査します。
不動産の近くに墓地や風俗店、汚染処理場などの嫌悪施設があるか、また騒音被害がないかを調査します。

□まとめ

不動産の査定方法は、AI査定、簡易査定、訪問査定の3種類あります。

また訪問査定では、不動産の売却理由や立地、周辺環境などがチェックされます。
それぞれの特性を理解し、自分の状況に合った査定方法を選びましょう

当社は、安全、安心、高品質、そしてスピード感を大切にして不動産売却をしております。
東大阪市周辺で不動産の売却をお考えの方は、ぜひ当社に査定をおまかせください。