売りにくい土地の特徴を知ろう！土地が売れない時に取るべき対策を解説します！

土地を持ちながらも売却に困っている方にとって、土地の特性や状況を理解することで、土地の売却を早く進められます。
今回は、売りにくい土地の特徴について解説します。

また、売りにくい土地を売却するための対策についても解説しますので、土地がなかなか売れない方の参考になれば幸いです。

□売りにくい土地の特徴とは？

売りにくい土地の特徴は4つあります。

1:需要の低さ

周辺地域の土地の需要が少ない場合、その土地は売りにくい土地となります。
需要の低さは土地価格に直結し、高価格地域と比較して価格が低くなる傾向があります。
需要に応じた適切な価格を設定しましょう。

2:境界の未確定

土地と土地の境界が確定していない土地は、購入後のトラブルのリスクが高いものです。
リスクを好む方はいないため、境界の未確定な土地は購入希望者が減少する傾向にあります。

3:土地の条件の悪さ

土地が三角形だったり細長かったりすると土地を利用しづらいため、売りにくいです。

また、道路に接していない都市計画区域内の土地では建物が建てられないため、利用価値が低く評価されます。

4:土壌汚染や地中障害物の問題がある

土壌汚染や地中障害物の問題がある土地は、売却が難しいです。
これらの問題は健康リスクや建設上の障害となるため、売却前に対策を取る必要があります。
お持ちの土地に土壌汚染や地中障害物の問題があるかもしれない場合は、売却目に土壌汚染調査をしておくことをおすすめします。

□売りにくい土地を売却するための対策について

売りにくい土地を売りやすくするために３つの対策を取りましょう。

＊隣地所有者への売却提案

隣地所有者に売却を提案することは、特に利用価値が低い土地に効果的です。
土地の形状が不利な場合や接道条件を満たしていない場合には、隣地との組み合わせによって価値を高められるでしょう。

＊境界の確定

境界を明確にすることは、後のトラブルを発生させないためにも、土地の売却においてとても大切です。
土地家屋調査士の協力を得て、境界を確定させることで、売却の際のトラブルを避けられます。

＊土壌の浄化と土地改良

土壌汚染がある場合は、浄化作業が必要です。

また、液状化現象が発生している土地には地盤改良をするようにしましょう。

□まとめ

売りにくい土地の特徴を理解し、それに対する適切な対策を講じることで、売却の成功につなげられます。
需要の低さ、境界の未確定、土地の条件の悪さ、土壌汚染や地中障害物など、さまざまな要因を考慮し、それぞれの問題に応じた対策をしましょう。

東大阪市周辺で土地の売却をお考えの方は、ぜひ当社にご相談ください。
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